经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综(zōng)合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后(hòu)的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正广西属于南方还是北方常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本就广西属于南方还是北方会增加，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国(guó)人大(dà)常委会(huì)的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的(de)条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资(zī)金的(de)压力(lì)。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方(fāng)式(shì)由房山(shān)区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策还有进一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的(de)作用十分明(míng)显，有(yǒu)观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的(de)金融支持举措，均为今年(nián)以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的(de)房地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部(bù)门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按(àn)照指导价(jià)确(què)定购(gòu)房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平(píng)台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市(shì)场情况细致衡量。

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