不过，如果这些(xiē)业主确实已(yǐ)经支付价款并实(shí)际(jì)占有，那(nà)么，中(zhōng)国信达转(zhuǎn)让这(zhè)笔不(bù)良债权回本的(de)愿望，或(huò)将泡汤。这(zhè)次(cì)拍卖损失最大的，没准还是债主中(zhōng)国(guó)信达。

　　根据相关法律规(guī)定，民事(shì)执(zhí)行中，业主已经支付价款并实(shí)际占有(yǒu)，但未办(bàn)理过户手续的，如果业(yè)主没有过(guò)错，人民(mín)法院不得查封(fēng)、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可以(yǐ)向法院提(tí)出执行异议申请，请求法院解除查封，同(tóng)时可(kě)以联合起(qǐ)诉开发商，要求退(tuì)还购房款或办理房(fáng)产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院报公(gōng)布《最高人民(mín)法院关于商品房消(xiāo)费者权利保护(hù)问题(tí)的批复》，以司法解释的方式(shì)明(míng)确了购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消费者以(yǐ)居住为目的购买房屋并已(yǐ)支付(fù)全部(bù)价款(kuǎn)，观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪ng>主(zhǔ)张(zhāng)其房屋交付请求(qiú)权优先于建设工程价(jià)款优先受偿权、抵押权(quán)以及(jí)其他债权的，人(rén)民法院应当予(yǔ)以支持(chí)。只(zhǐ)支付了部分价款的(de)商品(pǐn)房消费者，在一(yī)审法(fǎ)庭(tíng)辩论终结前已(yǐ)实际(jì)支付剩余(yú)价款的，可(kě)以适(shì)用(yòng)前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那么这笔不良债权(quán)，实际上是个烫(tàng)手山芋。可能不仅不(bù)能卖出(chū)去回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国(guó)信达(dá)，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债(zhài)权公(gōng)司中国信达(dá)申请不良债权(quán)转让，可以(yǐ)追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前(qián)中国信达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集(jí)团、中(zhōng)赫置地等选择退出了赫华恒瑞(ruì)的股东(dōng)行列(liè)，中国金(jīn)谷国际(jì)信托(tuō)有(yǒu)限责(zé)任公司(sī)成为了唯一股东(dōng)，后者由中国(guó)信(xìn)达资(zī)产管(guǎn)理(lǐ)股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)持股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发(fā)商，相(xiāng)较其他房企，中赫集团既没有很大规模，也没有(yǒu)很高的(de)国(guó)民知名度，但却在北京豪宅圈(quān)留(liú)下一(yī)个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京(jīng)的(de)第一个豪宅项目，2011年(nián)，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成为(wèi)当时京城最贵(guì)的楼(lóu)盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为(wèi)“北(běi)京(jīng)海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等(děng)大型(xíng)知名(míng)房(fáng)企(qǐ)手中，抢下了北京万柳地块，成为北(běi)京当年的“双料(liào)地王(wáng)”。很快，万柳书院就以神秘高(gāo)端的姿态杀(shā)入(rù)市场，无论(lùn)是一块块(kuài)从荷兰运回(huí)来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本(běn)超(chāo)6万的成年(nián)银杏树，还(hái)是每(měi)平米20万元的价格，都令业内外(wài)震撼不(bù)已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看出(chū)其在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上(shàng)市的它，对(duì)手是当(dāng)时有(yǒu)名的融(róng)创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超(chāo)过这些对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套(tào)300平(píng)米的(de)法拍房，最(zuì)终成交价(jià)1.09亿、单价达(dá)到(dào)惊人的36万元/平米，说明万(wàn)柳书院虽然已经(jīng)推出了(le)8年之久，但其(qí)依旧在北京(jīng)豪宅(zhái)圈(quān)备受追捧。

　　中(zhōng)赫集(jí)团开发的豪宅(zhái)，也吸(xī)引了不少(shǎo)知名人士，如知名演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而(ér)柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名商(shāng)业(yè)大(dà)佬(lǎo)则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定了中(zhōng)赫集团的“高(gāo)端路线”，也(yě)因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿北(běi)京城最贵(guì)的(de)地”，“做地产(chǎn)中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光(guāng)环的背后，这个地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱斯”却多次(cì)成为(wèi)被执行人(rén)，被执行标的高(gāo)达11亿(yì)。

　　今年(nián)年初，因为履行能力而拒不履行生效法律文(wén)书确定义(yì)务(wù)，中(zhōng)赫集团正式(shì)成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中(zhōng)赫(hè)集团如今沦落到这(zhè)个地(dì)步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事(shì)实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝(lán)财(cái)经(jīng)就(jiù)曾(céng)深(shēn)挖出背(bèi)后(hòu)的中赫(hè)集(jí)团，发现其深(shēn)陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅的(de)开发(fā)商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫(hè)集团实控人周金辉的人(rén)生轨迹跟着急转直下。而追(zhuī)根溯(sù)源，这个转折点，就在于收购北京国安。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开(kāi)始(shǐ)了多(duō)元化转型(xíng)，但转型(xíng)之路(lù)并(bìng)不好走。早(zǎo)在2008年开(kāi)始，中赫(hè)集团就尝试过(guò)多元化业务，先后进军能源市(shì)场(chǎng)、团购网站，但最(zuì)终(zhōng)都惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉将转型的(de)目(mù)光，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服(fú)与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元参股(gǔ)国安足(zú)球俱(jù)乐部64％股权，成为(wèi)国安的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫集团(tuán)从(cóng)中信(xìn)集团手中拿下北(běi)京(jīng)国安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下(xià)北京(jīng)国安俱乐部全部股权(quán)。如果(guǒ)北京国安的估值一(yī)直没变(biàn)，那(nà)么中(zhōng)赫集团拿下北京国安，总计花(huā)费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也(yě)许会(huì)感叹：卖豪(háo)宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样(yàng)，中赫为(wèi)什(shén)么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫(hè)集团及其实控人周金辉夫妇将其手中的中赫集团股份质押陆续质押，据企(qǐ)查查显示，目前(qián)中赫集团共有11条股权出质记录(lù)。质权人包(bāo)括海(hǎi)金商业保理、北京建工、山(shān)东(dōng)国(guó)际信(xìn)托、中融信(xìn)托(tuō)、中信建设等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京(jīng)国安后(hòu)，不仅国安的经营状况(kuàng)没(méi)有得到改(gǎi)善，中赫集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交易所官网信息(xī)显示，2020年，北京国(guó)安足(zú)球俱乐部实现营(yíng)业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年(nián)末，该俱乐部资产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫(hè)集团和(hé)周金(jīn)辉夫妇还在持续质押手(shǒu)中的中赫集团股份，但国安和中赫的经营状(zhuàng)况却(què)持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列被执行人，执行(xíng)标的高达11亿，北京(jīng)国安也3次与中(zhōng)赫集团、中赫置(zhì)地、及(jí)中赫集团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等(děng)共(gòng)同成为被执行(xíng)人，执(zhí)行(xíng)标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为(wèi)履行能力而(ér)拒不履行生效(xiào)法(fǎ)律文书(shū)确(què)定义务，上述被执行人(rén)成为“老赖”。只(zhǐ)有北(běi)京(jīng)国安，目前幸(xìng)免于难。不过在实控人都成为老(lǎo)赖的(de)情况下，被(bèi)执(zhí)行10个多(duō)亿的(de)北京国安(ān)，又如(rú)何能独善其身？

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