曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管的三项物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落美国管得了比尔盖茨吗至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是(shì)陈红(hóng)天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的(de)经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可(kě)能在短(duǎn)期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核心物(wù)业被(bèi)债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年(nián)投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集(jí)中出击英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋写字楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石(shí)化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和(hé)系的市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家(jiā)要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还(hái)是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù美国管得了比尔盖茨吗)成员上(shàng)市(shì)企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大(dà)厦并改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇(piān)署(shǔ)名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就(jiù)是(shì)辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北(běi)方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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