一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到(dào)官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易(夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字yì)居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大概(gài)率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情(qíng)，是(shì)不用(yòng)发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价(jià)横(héng)空出(chū)世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市(shì)场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场(chǎng)价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低(dī)记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷(dài)和持有成(chéng)本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字”。二手房成(chéng)交量(liàng)创(chuàng)下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波正在路上...

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