从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的(de)指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价(jià)回调(diào)，业主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华(勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在(zài)今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有(yǒu)不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得(dé)到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块低价(jià)出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出(chū)让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市(shì)截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都(dōu)没(méi)人看，要勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善么(me)价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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