曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此(那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲cǐ)，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第(dì)一(yī)代深圳富(fù)豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在(zài)近日被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微(wēi)信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买方于完成交易(yì)前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成(chéng)关(guān)联违约(yuē)。再加(jiā)上(shàng)内(nèi)地多项正常(cháng)业务办(bàn)理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投(tóu)资(zī)英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的(de)带动下，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神(shén)秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的(de)最大(dà)买(mǎi)家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一(yī)年重金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下(xià)了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼(lóu)的(de)投(tóu)资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额(é)并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会(huì)”那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出(chū)名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年(nián)企业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在(zài)我们(men)身(shēn)边无(wú)论是公司市(shì)值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天(tiān)背(bèi)后(hòu)的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面(miàn)。那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲p>

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上(shàng)市企业(yè)增(zēng)长到了90家(jiā)，资(zī)产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)及同(tóng)心有(yǒu)关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的(de)证券(quàn)大(dà)厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮(bāng)互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野(yě)蛮(mán)人》，公(gōng)开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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