继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下(xià)发(fā)之(zhī)日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集(jí)期限自基(jī)金(jīn)份额(é)发售之(zhī)日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机(jī)构和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和(hé)募集(jí)准(zhǔn)备(bèi)等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为(wèi)位于湖(hú)北省(shěng)武汉市(shì)东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道(dào)及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事(shì)业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发(fā)及金融(róng)创新服(fú)务(wù)等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方(fāng)米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力和持续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山(shān)东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连(lián)”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的(de)南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速(sù)集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山(shān)东高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速(sù)公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不(bù)同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到(dào)909亿元(yuán)，发行期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大(dà)类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发(fā)行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行(xíng)业中上(shàng)游(yóu)水平(píng)。从(cóng)公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资(zī)产，带动(dòng)新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和(hé)降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的(de)重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态(tài)化(huà)，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出(chū)更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进一步(bù)推进基(jī)础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进(jìn)一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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