一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居(jū)客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(g95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通é)方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的(de)人，才(cái)能(néng)深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中介的(de)日(rì)子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格(gé)都(dōu)是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联(lián)合发文，全(quán)面推(tuī)动(dòng)二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全(quán)国(guó)实施(shī)，这是(shì)一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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