万柳书院(yuàn)，暴雷(léi)了(le)。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的意外走红(hóng)，让这个位(wèi)于北京(jīng)海淀(diàn)的豪宅被(bèi)全国知(zhī)晓(xiǎo)，其背后曾宣(xuān)称要做(zuò)地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次(cì)受到舆论关注，起因中赫(hè)集(jí)团(tuán)成(chéng)了共(gòng)同债务人被中国信达(dá)追债，中国信达为了收回钱(qián)款(kuǎn)不得(dé)不将中(zhōng)赫抵(dǐ)押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已(yǐ)售出，业(yè)主并(bìng)非(fēi)中赫集团(tuán)，那些真正(zhèng)斥巨(jù)资购入房产(chǎn)的(de)有钱人，房子现在莫名奇妙地(dì)被拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至发(fā)稿(gǎo)，暂未看到这些业主的维权信息，难怪(guài)有(yǒu)网友调(diào)侃：“富人被(bèi)割韭菜的(de)时候，他们(men)的姿势都那(nà)么(me)优雅。”

　　不过(guò)事件背(bèi)后，可能没你想象的那(nà)么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人(rén)被精准收割(gē)？

聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗　　最惨的(de)可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)”，但谁都(dōu)没想到，这个位于海淀核心区位，名(míng)校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信达在(zài)京(jīng)东拍(pāi)卖上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有限公司不(bù)良债(zhài)权转让项目”，债(zhài)权总额高(gāo)达近(jìn)47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳(liǔ)书(shū)院住宅(zhái)。

　　据(jù)京东拍卖显(xiǎn)示，上述(shù)不良债权(quán)转(zhuǎn)让项目(mù)的(de)处置主体是(shì)中国信达资产(chǎn)管(guǎn)理股份(fèn)有(yǒu)限公司北京市(shì)分公司(sī)（下(xià)称中(zhōng)国信达北分），处(chù)置的是对北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房(fáng)地产开发有限公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不(bù)良债(zhài)权(quán)。截至2023年(nián)1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿(yì)元人民币(bì)，其(qí)中债权本(běn)金37.50亿元(yuán)。中赫集团(tuán)有限公司是共(gòng)同债务(wù)人。目前(qián)，该项目已有1万(wàn)次(cì)围(wéi)观，35名意(yì)向(xiàng)人(rén)。

　　从表面上看，这(zhè)就是一起中国信达北分讨债的故事，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘密(mì)。

　　据此(cǐ)前媒体报道(dào)，万柳书院总共(gòng)301户，而且早已售罄。如果该报道属(shǔ)实，说(shuō)明这些房子实际上都(dōu)是卖(mài)出去了的，是有人住的。

　　那(nà)为什么中国信达的(de)拍卖页(yè)面上又注明(míng)这75套(tào)房子是“未出售”的(de)状态呢？只能说明这些房子根本(běn)没有网(wǎng)签(qiān)，也没有房(fáng)产(chǎn)证！

　　第一财经的报(bào)道证实了上述内容(róng)。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫集团早就(jiù)把这(zhè)75套(tào)房子抵(dǐ)押出去，现在(zài)还没资金解(jiě)抵押，所以不能网签、没办房(fáng)本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪(háo)宅，最强(qiáng)学区(qū)房，万柳书院的(de)业主基本(běn)都是北京的高端(duān)人士，柳传(chuán)志、丁磊等(děng)知名商业大佬也是万(wàn)柳书院的业(yè)主。另据地产自(zì)媒体“地(dì)产(chǎn)八卦女(nǚ)”爆料(liào)，万柳书院的业主中，还(hái)有不少中赫集团的高管(guǎn)、合(hé)作伙(huǒ)伴、亲戚朋(péng)友(yǒu)等。

　　由此，不少(shǎo)网友感(gǎn)叹(tàn)，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果(guǒ)这些业主确实已经(jīng)支付(fù)价款(kuǎn)并实际占有，那么，中国信(xìn)达(dá)转让这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次(cì)拍卖损失最大的，没准还是(shì)债主中(zhōng)国(guó)信达(dá)。

　　根据相关法律规定(dìng)，民(mín)事(shì)执行中，业(yè)主已(yǐ)经支付价(jià)款并实际占有(yǒu)，但(dàn)未办理过(guò)户手续的，如果业主(zhǔ)没有过错(cuò)，人民(mín)法院不得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的可以向(xiàng)法院提(tí)出执(zhí)行异议申请，请求法(fǎ)院解除查封，同时可(kě)以联合(hé)起诉开发商，要(yào)求退还购房款或办(bàn)理房产证，并(bìng)承担违约(yuē)责任。

　　此外(wài)，今年4月，人(rén)民法院报公布(bù)《最高人(rén)民法院关于商品(pǐn)房消(xiāo)费者权利(lì)保(bǎo)护问题的批复》，以司法(fǎ)解释的(de)方式明确了购房人的(de)优先权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为目的购买房屋并已(yǐ)支付全(quán)部价(jià)款(kuǎn)，主张其房屋交付请求权(quán)优(yōu)先于建设工程价款优(yōu)先受(shòu)偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持(chí)。只支(zhī)付(fù)了部分价款的(de)商品房消(xiāo)费者，在一审(shěn)法庭辩论(lùn)终结前已实际(jì)支付剩余(yú)价款的，可以适用前(qián)款(kuǎn)规定。

　　也(yě)就是说，如果这(zhè)75套(tào)房子均为“已售未网签”，那(nà)么这(zhè)笔(bǐ)不良债权(quán)，实际(jì)上是个烫手山芋。可能不仅不(bù)能卖出去回(huí)本，抵押的这75套(tào)房子，还会(huì)被业(yè)主讨回去(qù)。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱(lái)斯”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖”

　　这(zhè)次债权公司中(zhōng)国信达申(shēn)请(qǐng)不良(liáng)债权转让，可(kě)以追溯到(dào)金谷信托(tuō)踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前中国信达已经成为赫华恒(héng)瑞(ruì)唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫(hè)集团旗下子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置地(dì)等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行(xíng)列(liè)，中国(guó)金(jīn)谷国际信托有(yǒu)限责任(rèn)公司成为了唯一股东(dōng)，后者由中国(guó)信达资(zī)产管理股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)开发(fā)商，相较其(qí)他房企(qǐ)，中赫集团既(jì)没有很大规模，也(yě)没有很(hěn)高的国民知名(míng)度，但却在北京豪宅圈留下一(yī)个(gè)个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中(zhōng)赫集团(tuán)进(jìn)入北京的第一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫(hè)置地推(tuī)出钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成(chéng)为当时(shí)京城最(zuì)贵的楼(lóu)盘，引发(fā)了市场强烈震惊。

　　随(suí)后(hòu)开发(fā)的万柳书(shū)院，更是被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价(jià)率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大型知名房企手(shǒu)中，抢下(xià)了北京万柳(liǔ)地块，成为北京当年的(de)“双料地(dì)王”。很快，万柳书(shū)院(yuàn)就(jiù)以神秘(mì)高端(duān)的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一块(kuài)块从荷兰运(yùn)回(huí)来(lái)的(de)灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还是每棵成本超(chāo)6万的成年银杏树，还是每平米(mǐ)20万元(yuán)的价(jià)格，都令业内(nèi)外震撼不(bù)已。

　　“万柳(liǔ)的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的(de)树、北平府的院(yuàn)儿。”从这句(jù)顺(shùn)口(kǒu)溜中，就可看出其在北京豪宅聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗圈的地位。2014年末上市的它(tā)，对手是当时有(yǒu)名的(de)融(róng)创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广(guǎng)场、恒大华府等(děng)，现如今，它远远(yuǎn)超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书(shū)院一套300平(píng)米的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单(dān)价达到(dào)惊人(rén)的36万元/平(píng)米，说明万柳(liǔ)书院虽(suī)然已经推(tuī)出了8年之久，但其依(yī)旧在北京(jīng)豪宅(zhái)圈备受追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅，也(yě)吸(xī)引(yǐn)了不(bù)少知名(míng)人士，如知(zhī)名(míng)演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知名商业大(dà)佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功奠定(dìng)了中赫集团的“高端路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光环(huán)的背后，这个地(dì)产界“劳斯莱斯(sī)”却多次成为(wèi)被执(zhí)行人，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年(nián)初(chū)，因为履行(xíng)能力而拒不履行生效法律文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫集团(tuán)如今沦落(luò)到这(zhè)个地(dì)步，其实是有迹可循的。

　　事(shì)实上(shàng)，早在今年年初“万柳书(shū)院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经就曾深(shēn)挖出背后的中赫(hè)集团，发现(xiàn)其(qí)深陷财务危机(jī)。

　　从知(zhī)名(míng)豪宅的开发商到沦为(wèi)“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人周金辉的(de)人生轨迹跟着(zhe)急转(zhuǎn)直下。而追根溯(sù)源，这个转折点，就在于收(shōu)购北京国安(ān)。

　　近十(shí)年来(lái)，房企纷纷开始了多元化转型(xíng)，但转型之(zhī)路(lù)并不(bù)好走。早在(zài)2008年开始，中赫集团就尝试(shì)过多元化(huà)业务，先(xiān)后进军能源市(shì)场(chǎng)、团购网站，但最终(zhōng)都惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉将转型的(de)目光，放到了(le)体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂(mǎ)蚁金(jīn)服与IDG资本退出后，中赫集团(tuán)以35.5亿(yì)元参股(gǔ)国安足球俱乐(lè)部64％股(gǔ)权，成为国(guó)安的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下(xià)北京国(guó)安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下(xià)北京国安(ān)俱乐(lè)部(bù)全部股(gǔ)权。如果北京国安的(de)估(gū)值一直没(méi)变，那(nà)么中赫集团(tuán)拿下北京国安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也许会(huì)感(gǎn)叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中赫(hè)为(wèi)什么又要质押(yā)股权呢(ne)？

　　2017年以来(lái)，中赫集(jí)团及其实控(kòng)人周金辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫集团股份质押(yā)陆续质押，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫集团(tuán)共有(yǒu)11条股权出(chū)质记录。质(zhì)权人包括海金商业保理、北京建(jiàn)工(gōng)、山东国际信托、中融(róng)信托、中信(xìn)建(jiàn)设(shè)等。

　　这与入主(zhǔ)北京(jīng)国安(ān)的时(shí)间完全吻合。

　　然(rán)而(ér)，入主北京国安后(hòu)，不仅国安的经(jīng)营(yíng)状(zhuàng)况没有得到改善，中赫(hè)集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易(yì)所(suǒ)官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国(guó)安足球俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金压力，中赫集(jí)团(tuán)和周金辉夫(fū)妇还在持(chí)续质押手中的中赫(hè)集团股份，但国安(ān)和中赫的经营状(zhuàng)况却持(chí)续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集(jí)团(tuán)被5次列(liè)被执行(xíng)人，执行(xíng)标的高达11亿，北京国安也3次与中赫(hè)集(jí)团、中赫置地(dì)、及(jí)中赫集(jí)团股东周(zhōu)金(jīn)辉(huī)、李彩霞等共同(tóng)成为被(bèi)执行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履(lǚ)行(xíng)能(néng)力而拒不履(lǚ)行生(shēng)效法律(lǜ)文(wén)书确定义务，上述被执(zhí)行人成(chéng)为“老赖”。只有北京国安，目(mù)前(qián)幸免于难。不过(guò)在(zài)实(shí)控(kòng)人(rén)都(dōu)成为老赖的(de)情况下(xià)，被执行10个(gè)多亿的(de)北京国安，又如何能独(dú)善其身(shēn)？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗