继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高(gāo)速(sù)公路封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得(dé)中国证监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同(tóng)基(jī)金(jīn)的销售机(jī)构(gòu)和(hé)上海证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息披(pī)露(lù)、路(lù)演推介(jiè)、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划(huà)等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐(qí)全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的(de)核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区(qū)具有重要(yào)影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质(zhì)物(wù)业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施(shī)项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集(jí)团(tuán)控股(gǔ)运(yùn)营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事(shì)交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续(xù)加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基(jī)础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合(hé)法权(quán)益，切实(shí)提(tí)高投(tóu)资者获得(dé)感，助力(lì)公募(mù)基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基(jī)金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市(shì)场53家千(qiān)亿0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混(hùn)合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产(chǎn)品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了新(xīn)的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工(gōng)作的(de)通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合(hé)推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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