OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风(f500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两ēng)波(bō)，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两拟新(xīn)购入基(jī)础设施(shī)资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)也表(biǎo)示(shì)，近期已同步启动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东(dōng)新区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　多位业(yè)内人士表示(shì)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外(wài)价值(zhí)，投资(zī)者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅(fú)低(dī)开，此后二级市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近(jìn)几个交易(yì)日二(èr)级市场价(jià)格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前(qián)上市的8只产(chǎn)业(yè)园(yuán)区基础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披露(lù)张江光大园项目出租率(lǜ)有所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出(chū)现波动。”一(yī)位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的(de)原因，最近(jìn)几个交易日场内资金(jīn)有所流(liú)出，但是，不(bù)动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不(bù)好判断价格是不是已(yǐ)经(jīng)完全(quán)触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年(nián)内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高(gāo)的产品具备一(yī)定的(de)投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的(de)步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺(shùn)利(lì)解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过度对经(jīng)营现金流没有(yǒu)造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么(me)深，加上前期本身园区(qū)类(lèi)资产就回调不少(shǎo)了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还(hái)是(shì)落到租金收(shōu)入(rù)受不受影响，影响多(duō)大(dà)，估计(jì)园区会最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的(de)重要承租方(fāng)之(zhī)一(yī)，目前(qián)未(wèi)收(shōu)到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中(zhōng)披露的张江光大园项目出租率下(xià)降事项，一(yī)度(dù)二(èr)级市场价格(gé)出现回落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人(rén)就相关事项进行了解释说明，市场信心(xīn)得(dé)到(dào)了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线上和(hé)线下的扩募说(shuō)明(míng)会上，运营团队表示了对张江光大园项目(mù)的信心，预计签署意(yì)向书和合同谈判中的储备(bèi)租户(hù)正(zhèng)常(cháng)转化后，项目(mù)出租率将得(dé)到回升。没想到(dào)仅过了不到(dào)三周的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的广(guǎng)泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责(zé)人坦言，事发(fā)突然(rán)确实始料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工作，并(bìng)同步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对(duì)哲库提(tí)前(qián)退(tuì)租的(de)可能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，据(jù)悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯(xīn)片测试(shì)、人工智能、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产业(yè)客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方(fāng)。从(cóng)意向储备(bèi)转化为实(shí)际(jì)租户需(xū)要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通过签(qiān)署(shǔ)租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些(xiē)重要租户。虽然收了三个月履约(yuē)保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负责的态度，我们肯定要(yào)全(quán)力(lì)与时(shí)间(jiān)赛(sài)跑，把这些面(miàn)积(jī)在短期内完(wán)成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光大园项(xiàng)目一季(jì)度末也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么多(duō)储备租户，之前的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张(zhāng)江光大园一(yī)直(zhí)以来都坚持以市场化运(yùn)营(yíng)为(wèi)导(dǎo)向，历史(shǐ)运(yùn)营(yíng)表(biǎo)现稳定，租户的(de)调租和换租都(dōu)属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租(zū)正好发生在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市(shì)场情(qíng)况(kuàng)已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看(kàn)到出租率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储(chǔ)备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给租户的(de)分隔空间、交付标准、租(zū)金(jīn)水(shuǐ)平等方面也有一些差异(yì)化，张(zhāng)润大厦多是(shì)两(liǎng)千多平的大平(píng)层(céng)，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的(de)面积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租(zū)户(hù)自身也(yě)会有诉(sù)求，也(yě)会(huì)根据自(zì)身需求和(hé)预算挑选区(qū)域(yù)内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以后(hòu)，新老资(zī)产的管理人都变成了(le)一家，后续我们在资源共享和(hé)联合营销(xiāo)方面(miàn)能更(gèng)加充分发挥协同(tóng)效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于(yú)张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示，张江集团和张(zhāng)江高(gāo)科(kē)目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园(yuán)区(qū)产(chǎn)业空间资产(chǎn)上市平台目标的(de)坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视(shì)张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是(shì)我们实(shí)现基金扩(kuò)容(róng)的第一步，也(yě)是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能面临(lín)了(le)一(yī)些(xiē)突发情况(kuàng)需要解决，但(dàn)是这和我们在(zài)张江科学城(chéng)这三十年建设发(fā)展过程中所经历的相比，只能(néng)算(suàn)是一(yī)个非常小的(de)插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一切(qiè)可能化(huà)解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持(chí)预期和市(shì)场的信心(xīn)。”

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