上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的(de)职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色(sè)确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的(de)权重(zhòng)要超过他(tā)的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国(guó)金茂的高(gāo)管团(tuán)队也大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财(cái)务(wù)官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南(nán)成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所华大基因有国家背景吗有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进京，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号(hào)地块(kuài)，当时这块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居(jū)北京住宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了(le)地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的(de)跨(kuà)越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加(jiā)上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持股(gǔ)市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份(fèn)中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院(yuàn)统计的(de)数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学(xué)机械工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格(gé)，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化集华大基因有国家背景吗团人(rén)力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个(gè)月前(qián)获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员(yuán)及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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