曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的(de)同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈(chén)红(hóng)天像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的此前被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东(dōng)半(bàn)山(shān)的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的(de)形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是(shì)改革(gé)开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的(de)总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物(wù)业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微(wēi)信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造(zào)成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的(de)障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时(shí)间(jiān)内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集(jí)中出击英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场的(de)最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买(mǎi)下了(le)位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

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　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如(rú)今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价(jià)2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦(lún)为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句(jù)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下(xià)旬(xún)，陈红(hóng)天通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后(hòu)的深(shēn)圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员(yuán)就包含(hán)了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市(shì)公司(sī)，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一(yī)个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

　

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