经济日报(bào)文(wén)章指出，一(yī)季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需(xū)求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的(de)40％，房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)收(shōu)入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波(bō)动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产(chǎn)税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产的(de)成(chéng)本就会(huì)增加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖(mài)掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依(yī)照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提(tí)取公(gōng)积金支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场调(diào)控政策一(yī)直(zhí)备受关注(zhù)。不久前(qián)，北(běi)京市明(míng)确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其(qí)他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保(bǎo)购(gòu)房人按(àn)时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了(le)带动作用，未来各地有望进一步(bù)优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有(yǒu)观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳(zhèn)市(shì)二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银(yín)行(xíng)按照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二(èr)手房(推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释fáng)指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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