一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价(jià)前(qián)三的(de)核(hé)心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一(yī)动(dòng)都(dōu)具(jù)有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个(gè)小区的(de)参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款(kuǎn)支付的(de)部分，实(shí)际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计(jì)，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退(tuì)出(chū)，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增长了(le)，其(qí)他(tā)二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一(yī)下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌(tā)了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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