大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的(de)朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然(rán)说(shuō)来不(bù)了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人(rén)都(dōu)在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中(zhōng)一(yī)套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意味着名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达(dá)成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据(jù)说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

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　　中(zhōng)原地产首席(xí)分(fēn)析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几(jǐ)天(tiān)关于(yú)房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文p>

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然(rán)分化发(fā)展，同一(yī)个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在(zài)人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二(èr)线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没(méi)人流入(rù)的城市(shì)可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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