上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，台湾是省还是市 台湾是省会吗href="http://hk.jrj.com.cn/share/00817/index.shtml">中(zhōng)国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的(de)职务(wù)。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的(de)几位执行董事及角色确(què)定为(wèi)：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执行(x台湾是省还是市 台湾是省会吗íng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权(quán)重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也(yě)大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)台湾是省还是市 台湾是省会吗="hk_hqspan">00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的(de)原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化(huà)集团，先(xiān)后在(zài)上海石油储罐公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国(guó)金(jīn)茂(mào)控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金(jīn)茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿(yì)港元的(de)小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今(jīn)年(nián)前(qián)5月(yuè)，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资(zī)料(liào)显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商(shāng)务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化(huà)股份有限公(gōng)司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)委员及(jí)首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化(huà)。

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