金融界(jiè)5月8日消息 两部门近日联合(hé)印发的(de)《关于(yú)规(guī)范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的意见(jiàn)》明确，加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)。严(yán)格落实经(jīng)纪机构(gòu)备案(àn)制度。全面推(tuī)行经(jīng)纪(jì)从业人员实名登记。经(jīng)纪服务内容由基本(běn)服务和延(yán)伸服(fú)务组成。基本服(fú)务(wù)是(shì)促(cù)成房屋交易提供的一揽子必要服务，延伸服务是可单独提供的额外(wài)服务。意见(jiàn)明确，严(yán)禁操纵经纪服(fú)务收费。经纪机构不得滥用(yòng)市场支配地位以(yǐ)不(bù)公平(píng)高价(jià)收取经纪服(fú)务费用。房地产(chǎn)互联网平台不(bù)得干预经纪机构(gòu)自主决定收费标准(zhǔn)。

　　意见(jiàn)全文如下：

　　住(zhù)房和(hé)城乡(xiāng)建设(shè)部市场偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧监管总局关于规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见(jiàn)

　　各省、自治区、直辖市及新疆生产建(jiàn)设兵团住房(fáng)和城乡建(jiàn)设厅（委(wěi)、管委、局）、市场监督管(guǎn)理局（厅(tīng)、委）：

　　房地产经纪对促进房屋交易、提高交易(yì)效率、保障(zhàng)交易安全具(jù)有重要作(zuò)用。近年(nián)来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪机构存(cún)在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个人信(xìn)息等问(wèn)题(tí)，加重交易当(dāng)事人(rén)负担(dān)、侵害其合(hé)法权益。为(wèi)规(guī)范房地产经纪服务，加(jiā)强房地产经纪行业管(guǎn)理(lǐ)，促进房地产市场健(jiàn)康发展，现(xiàn)提出以下意(yì)见(jiàn)。

　　一(yī)、加强从业主体管理。严格落实(shí)房地产经纪机构备(bèi)案(àn)制度。为(wèi)新建(jiàn)商(shāng)品房(fáng)销售和存量(liàng)房买卖、租赁提供(gōng)代(dài)理(lǐ)、居间等经(jīng)纪(jì)服务的机构，应当按照《房(fáng)地产经纪(jì)管理办法》规定(dìng)向所(suǒ)在地住房和城乡(xiāng)建设部门备(bèi)案。市(shì)、县住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门要全面推行经纪从业人(rén)员实名登记，加强经(jīng)纪从业人员管理。经(jīng)纪从业人员提供服(fú)务时，应当(dāng)佩(pèi)戴经实名登记的工作牌、信息(xī)卡等，公(gōng)示从业信息，接受社会监督。

　　二、明确经纪服(fú)务内容(róng)。房地产经(jīng)纪机构提偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧(tí)供的经纪服务(wù)由基本(běn)服务和延(yán)伸(shēn)服务(wù)组成。基本服务(wù)是房地产(chǎn)经纪机构为促成(chéng)房屋交易(yì)提(tí)供的一揽子必要服务，包括提供房源(yuán)客源信息、带客户看房、签订房(fáng)屋交(jiāo)易合同、协(xié)助(zhù)办理(lǐ)不动产登记等。延伸服(fú)务是房地产经纪机构接受(shòu)交易(yì)当事(shì)人(rén)委托(tuō)提供(gōng)的代办贷(dài)款等额外服务，每项服务可以(yǐ)单独(dú)提供。

　　三(sān)、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费。房地产经纪服务收(shōu)费由交易各方根(gēn)据服务(wù)内容(róng)、服(fú)务质量，结合市(shì)场供求关系等(děng)因素协商确定。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构要合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定价。引导(dǎo)由(yóu)交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　四、严(yán)格实行(xíng)明码标价。房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经(jīng)营(yíng)门店、网站、客户端(duān)等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内(nèi)容和(hé)收费标(biāo)准，不得(dé)混合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供(gōng)的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明确(què)服务项目和(hé)收费标(biāo)准。房地(dì)产经纪机(jī)构收费前应当向(xiàng)交易当事(shì)人出具收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事人(rén)签字确(què)认(rèn)。

　　五、严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费。具有市场(chǎng)支配(pèi)地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位(wèi)以不公(gōng)平高(gāo)价收取经纪服(fú)务费(fèi)用。房地(dì)产互联网平台不得强制要(yào)求加入平台(tái)的房地产经纪(jì)偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧机构实行统一的经纪服务收费标准(zhǔn)，不得干(gàn)预房(fáng)地产经纪机构(gòu)自主决定(dìng)收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构、房地产互联网(wǎng)平台、相关行业组织涉(shè)嫌实施垄断行(xíng)为的，市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门依法开(kāi)展反垄断调查。

　　六、规范(fàn)签订交易合同。各地住房(fáng)和城乡建设部门要制定(dìng)房(fáng)屋买(mǎi)卖合同、租赁合同、经纪服务合同(tóng)示范文本。房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营场所(suǒ)醒(xǐng)目(mù)位置公示合同示范文本，方(fāng)便交易当(dāng)事人使用。房地产经纪机构促成房屋交易，应当通过房屋(wū)网签备(bèi)案系统办理房(fáng)屋买卖、租赁(lìn)合同网签备案(àn)。

　　七、加强个人信息保护。贯彻落(luò)实(shí)《中华人(rén)民(mín)共和国(guó)个人(rén)信息保护法》，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构及从(cóng)业(yè)人员不(bù)得非法收集、使用、加工、传输他人个(gè)人信(xìn)息，不得(dé)非法买卖、提供或者公开(kāi)他人个(gè)人(rén)信息(xī)。房(fáng)地产经纪机构要建立(lì)健全客户个人信息保护的内部(bù)管(guǎn)理制度，严格(gé)依法收集、使用(yòng)、处理客户个(gè)人信息，采取有效措施防(fáng)范泄露或(huò)非法使用客户(hù)个人信(xìn)息。未经(jīng)当事人同意，房地产经纪机(jī)构及从(cóng)业(yè)人员不(bù)得收集个人信(xìn)息(xī)和房屋状(zhuàng)况(kuàng)信息，不(bù)得发(fā)送(sòng)商业性(xìng)短信息(xī)或拨打商业性电话。

　　八、提升管理服务(wù)水(shuǐ)平。市、县住房和城(chéng)乡建设部门(mén)要建(jiàn)立健全房屋交(jiāo)易管理服务(wù)平(píng)台，加强对交(jiāo)易房源(yuán)、房地产经纪机构及(jí)从业人员(yuán)的(de)管理。房地产经纪(jì)机(jī)构发布的房源信息(xī)，应当通过平(píng)台进行(xíng)核验。鼓励通过(guò)房屋交易(yì)管理服务平台向交(jiāo)易当事人提供房源核验、房源发布(bù)、合同网签(qiān)备(bèi)案(àn)等便民服务。加强存量房交易(yì)资金监管，除交易当事人提出明确(què)要求外，购房(fáng)款(kuǎn)应(yīng)纳入资金监(jiān)管账(zhàng)户。鼓励房地产经纪机构将经纪(jì)服务费用纳入交(jiāo)易资金监管(guǎn)范围。

　　九、加大(dà)违法违规行为整治力度。各地住房和城乡(xiāng)建设部门要将规范房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)纳入房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)秩序整治的重要内容，会(huì)同有关部门(mén)依法(fǎ)查处“黑中介(jiè)”、侵犯个人信息合(hé)法(fǎ)权(quán)益等违法违规行(xíng)为，曝(pù)光(guāng)典(diǎn)型案例。对收费(fèi)明(míng)显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部(bù)门会同市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)等部门(mén)采取(qǔ)约(yuē)谈(tán)等综合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行(xíng)为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　十、加强(qiáng)行业自(zì)律管(guǎn)理。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)行业组织要健(jiàn)全行规行(xíng)约，完善房地产经纪服务标(biāo)准和执业规则，引导房地产经纪(jì)机构及从业人员(yuán)依(yī)法(fǎ)合规经营。对(duì)房地产经纪(jì)机构(gòu)及从业人员存(cún)在收费不规(guī)范、侵犯(fàn)客户个人信息合(hé)法权益等(děng)情形的，房(fáng)地产经纪行业(yè)组织(zhī)依据行规行约给予(yǔ)自律处分(fēn)。

　　住房和(hé)城乡建设部

　　市场(chǎng)监管总(zǒng)局(jú)

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧