经济(jì)日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压(yā)的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十(shí)分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视(shì)为(wèi)房地(dì)产税征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖(mài)掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味(wèi)与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收(shōu)有(yǒu)必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国人(rén)大常(cháng)委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开(kāi故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么)展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市(shì故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么)场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望(wàng)者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地(dì)有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市(shì)场的(de)作用十分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将在供(gōng)需(xū)两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于一(yī)线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举(jǔ)措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用(yòng)。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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