OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议(yì)的(de)通(tōng)知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库(kù)科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负(fù)责人(rén)也表示，近(jìn)期已同步(bù)启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储备租户，积千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高度重(zhòng)视(shì)，浦(pǔ)东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值(zhí)，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价(jià)格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此(cǐ)后二级市场价格开始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易(yì)日二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程(chéng)度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经披露张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突(tū)发事件，因此导(dǎo)致二级市(shì)场价(jià)格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风险规避的原(yuán)因(yīn)，最近几个交易日场内(nèi)资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情(qíng)绪面(miàn)等多重因(yīn)素影响，不(bù)好判断价(jià)格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位业(yè)内(nèi)人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实(shí)有些(xiē)隐含收益率高的产品(pǐn)具备(bèi)一定的投(tóu)资(zī)价值(zhí)，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物(wù)流类等REITs产品具(jù)备一定的投资(zī)价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行(xíng)董(dǒng)事高如星(xīng)对此(cǐ)表示，若张江园区最终(zhōng)能(néng)顺(shùn)利解决招商，平稳过(guò)度对经营(yíng)现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至(zhì)得(dé)这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园(yuán)区类资产就回(huí)调不少(shǎo)了(le)，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调，最终(zhōng)还(hái)是(shì)落到租(zū)金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科技后续(xù)情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披(pī)露的张江光大园项目出(chū)租率下降事项，一度二(èr)级市场(chǎng)价格出现回落。在随后(hòu)召开(kāi)的业绩(jì)说明会中管理人就(jiù)相关事项进行了解释说明，市场信(xìn)心得到了一定(dìng)提振，二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格表现也(yě)趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线(xiàn)上和(hé)线下的扩募(mù)说(shuō)明会上，运营(yíng)团队表示了(le)对(duì)张江光大(dà)园项(xiàng)千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗目的信(xìn)心(xīn)，预计签(qiān)署意向书和(hé)合(hé)同谈判(pàn)中的储备租户(hù)正常转化(huà)后(hòu)，项目(mù)出(chū)租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到三周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市(shì)场各方的(de)广泛关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负(fù)责人坦言，事发突(tū)然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，积(jī)极应对(duì)哲(zhé)库提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区(qū)国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租(zū)户(hù)情况，相关负(fù)责人(rén)介绍说，目前储(chǔ)备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从(cóng)意向储备转化为实际租户(hù)需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收(shōu)了(le)三个月(yuè)履约保(bǎo)证金给(gěi)了我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责(zé)的态度，我们(men)肯(kěn)定要全力与时(shí)间赛(sài)跑，把这(zhè)些面积(jī)在短(duǎn)期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区域的张江(jiāng)光(guāng)大园项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么多储(chǔ)备租户，之(zhī)前(qián)的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人(rén)解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以市(shì)场化运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运(yùn)营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的(de)调租和(hé)换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目(mù)的(de)大(dà)租户退(tuì)租正(zhèng)好(hǎo)发生在市场活跃度(dù)的短(duǎn)期低点，目前市场情(qíng)况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得到(dào)及时(shí)修(xiū)复(fù)后，张江这边也作(zuò)了一定的资源调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大园项目在给租户的分(fēn)隔空间、交付(fù)标准、租(zū)金水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼(lóu)的成(chéng)新(xīn)度高一些，单价(jià)也贵(guì)一些，张(zhāng)江光(guāng)大园单层以一千平的(de)面积为主，还有一些独栋形态的(de)物业。租(zū)户自身(shēn)也(yě)会(huì)有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区(qū)域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募(mù)完成以后，新老资产的(de)管理人都(dōu)变成了一家，后续(xù)我(wǒ)们在资源共享和联(lián)合营销方面(miàn)能更(gèng)加(jiā)充分发挥协同(tóng)效(xiào)应(yīng)，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负责人(rén)表(biǎo)示(shì)，张江集团和张江高科(kē)目前在(zài)管资产约五百万方(fāng)，还(hái)有(yǒu)一些其他在(zài)开发的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区(qū)产业空间资产上市平(píng)台(tái)目标的坚实(shí)后盾(dùn)和(hé)储(chǔ)备资(zī)源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和(hé)它未来的发(fā)展。”相关(guān)负责人表示，“这次(cì)扩(kuò)募是我们实现(xiàn)基金扩容的第(dì)一步，也是至关(guān)重(zhòng)要的一步(bù)，眼下我们可能面临(lín)了一些突发情况需要解决，但是这(zhè)和我(wǒ)们在张(zhāng)江科学城千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗这三(sān)十年建设发展过(guò)程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插(chā)曲。我们有信(xìn)心(xīn)排除万难，尽一切可能化(huà)解(jiě)当前突发事件的(de)所有(yǒu)负面影(yǐng)响，维(wéi)持预期和(hé)市(shì)场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗