豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一(如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉yī)套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不(bù)过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的(de)需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每(měi)套可最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易(yì)网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二(èr)手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也(yě)随(suí)之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来(lái)，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城市内部各(gè)区之间的(de)人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产(chǎn)量就已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发(fā)展统计(jì)公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的(de)机会(huì)，比如(rú)说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成本的(de)优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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