刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在全国自(zì)然资源和(hé)不动产确权(quán)登记(jì)工(gōng)作会议上(shàng)宣(xuān)布(bù)，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意(yì)味(wèi)着经过(guò)十年(nián)努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不(bù)动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核(hé)心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　01偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗ong>全国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资(zī)源和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上(shàng)了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不(bù)动(dòng)产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业(yè)提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部(bù)自然(rán)资源确权(quán)登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度(dù)地减环节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本(běn)，一般登记和(hé)抵押(yā)登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推动历(lì)史遗留问题(tí)导致的(de)不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登记(jì)机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个部门(mén)的不动产登记职(zhí)责(zé)整合(hé)，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗一”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为(wèi)要征收房地产税

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进表(biǎo)示我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记意味着，历时10年中国真正建立了不动产登记(jì)制度。该(gāi)制度(dù)下，从(cóng)房到地、从城(chéng)到乡、从局部到大市场，真正构建了系(xì)统全面(miàn)的产权登记制度。其对于整合房地产领域各(gè)类资源，同时加强各类信息(xī)互(hù)通(tōng)和利用等(děng)都具有(yǒu)积(jī)极的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记”可以理解为(wèi)全国房产信息(xī)实现了(le)互通。

　　至于该项(xiàng)政策是否是(shì)房产税或房地产(chǎn)税开(kāi)启信号。严跃进认为“不(bù)动产登记(jì)制(zhì)度的出(chū)发点(diǎn)要更(gèng)广，不是简单的征税。但(dàn)反(fǎn)过(guò)来，不动产统一登记后，房地产税(shuì)等工(gōng)作开展会更加(jiā)顺畅和容(róng)易(yì)。但不能简单(dān)理解为(wèi)要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实(shí)施不(bù)动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者(zhě)对于不(bù)动(dòng)产(chǎn)事(shì)实上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就(jiù)具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基(jī)础上，根据(jù)基(jī)本不(bù)动(dòng)产需(xū)求免税的原则，扣(kòu)除基(jī)本需求(qiú)的免税面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税(shuì)。

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