经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年(nián)一(yī)季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交(肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地(dì)产(chǎn)交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的(de)自然调(diào)整，市场修(xiū)复(fù)过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的(de)成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试(shì)点依照全(quán)国(guó)人(rén)大常委会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市(shì)开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的(de)压(yā)力。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)按(àn)照‘一区(qū)一策(cè)’的(de)方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了(le)带动作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来出(chū)台的“金(jīn)融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的(de)金(jīn)融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而(ér)言(yán)，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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