刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自(zì)然资(zī)源部部(bù)长王(wáng)广(guǎng)华在全(quán)国自然资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从分(fēn)散(sàn)到(dào)统一，从(cóng)城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到(dào)自然(rán)资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物(wù)权(quán)的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法规等为配(pèi)套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会议上(shàng)了解到，今年是(shì)不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面(miàn)建立和实(shí)施(shī)不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提(tí)供各类(lèi)登记服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至(zhì)“不见面(miàn)”办成(chéng)，最(zuì)大限(xiàn)度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间(jiān)、降成本(běn)，一般登记(jì)和(hé)抵押登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门还(hái)积极(jí)推动历史遗(yí)留问(wèn)题导致(zhì)的(de)不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实(shí)施(shī)实(shí)现不动产统一登记(jì)还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定(dìng)建立不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的意(yì)义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间的不动产碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供(gōng)基础数据，提(tí)高政府治理(lǐ)效率和(hé)水平(píng)。开展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义(yì)在于为现代国(guó)家公共财政提(tí)供(gōng)基(jī)础(chǔ)，这(zhè)为我(wǒ)国(guó)未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共(gòng)服(fú)务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策和(hé)制度。要提高公(gōng)共产品供给(gěi)的有效性，不(bù)能靠专(zhuān)断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行翔实(shí)的核(hé)算和统计，为公(gōng)共产(chǎn)品供给(gěi)提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不(bù)可移(yí)动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区(qū)域居住和生(shēng)活，就产生了(le)对该区域公共(gòng)服(fú)务(wù)的(de)需求。某一区域不动(dòng)产状况的基(jī)本情况就是(shì)公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的居(jū)民(mín)越集中的(de)区域，对公共产品的需(xū)求也(yě)就越多；不动产价值较高的地方(fāng)，对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品需求的质量也就越高；不(bù)同类型(xíng)不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动(dòng)产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和购(gòu)获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗买产权等(děng)）对公共产品需求也(yě)有差异(yì)。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施不(bù)动产税制的前提(tí)和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过(guò)法(fǎ)定程序的(de)登记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对(duì)于不动产事实上(shàng)拥有了所有权(quán)（不(bù)管是农村的(de)宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本(běn)不(bù)动产需(xū)求免税的原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的(de)免税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其他(tā)不(bù)动产(chǎn)，将一律进入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗(luò)、年代(dài)、地价(jià)、产权形式(shì)等），评(píng)估房屋的(de)市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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