豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的(de)消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后<割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思/p>

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二(èr)手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思在(zài)该交易(yì)网站看(kàn)到(dào)，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国(guó)家经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区(qū)域(yù)则(zé)被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思转移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证(zhèng)了(le)这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已经建(jiàn)成(chéng)了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的(de)再利用(yòng)应(yīng)该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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