从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在(zài)两个(gè)月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛(fú)山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们(men)打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们(men)业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波(bō)澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有(yǒu)接(jiē)到(dào)业(yè)主上(shàng)调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不少房源继(jì)续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价(jià)的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结(jié)于(yú)西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态(tài)走一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主发(fā)布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截(jié)然不同(tóng)的(de)是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不(bù)好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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