豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便(biàn)宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来(lái)的咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没来(lái)实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京(jīng)、山东(dōng)的(de)都有，都是(shì)慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区(q2l是多少斤 2l是多少kgū)还是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市之2l是多少斤 2l是多少kg一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大(dà)多数(shù)人都流(liú)入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失(shī)并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区(qū)之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国(guó)民经济(jì)和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资(zī)源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)2l是多少斤 2l是多少kg时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各类(lèi)新(xīn)产业和(hé)新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于(yú)此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系(xì)统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育(yù)城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为(wèi)化(huà)名）

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