一线城(chéng)市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什(shén)么(me)这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居(jū)客的统(tǒng)计(jì)青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zh青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么ǎn)，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价低于及(jí)接近参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的(de)房(fáng)贷(dài)和(hé)持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施(shī)了二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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