刚刚，我国房(fáng)地产领域一(yī)项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下(xià)午，自然资源部部长王广华(huá)在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规(guī)等为(wèi)配套(tào)支撑的(de)不(bù)动产统一登(dēng)记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　01全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全(quán)国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权(quán)登记工作(zuò)会(huì)议上了解到，今年是(shì揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音)不动产统一(yī)登记改革实施十(shí)周(zhōu)年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立和(hé)实施(shī)不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提供各(gè)类登记服务(wù)，累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度(dù)地减环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间(jiān)、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日(rì)内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积(jī)极(jí)推(tuī)动历(lì)史(shǐ)遗留(liú)问题导(dǎo)致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实(shí)现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动产统一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散(揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音sàn)在多(duō)个部门(mén)的(de)不(bù)动产(chǎn)登记职责整合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿册(cè)、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为(wèi)要征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进表示我国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记意味着(zhe)，历时(shí)10年中国真(zhēn)正建立了不动产(chǎn)登记制度。该制度下，从(cóng)房(fáng)到地、从城到(dào)乡、从局部(bù)到(dào)大(dà)市场，真(zhēn)正构(gòu)建了(le)系统(tǒng)全面的(de)产权登记制度。其对于整(zhěng)合房地产领域各类资源，同时加强各类信息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记”可以理(lǐ)解为(wèi)全国房产信(xìn)息实(shí)现了互通。

　　至(zhì)于该(gāi)项政策是否(fǒu)是房产税或房地产(chǎn)税开启信(xìn)号。严(yán)跃(yuè)进认为“不动产登(dēng)记制度的出(chū)发(fā)点要更广，不(bù)是简单的征税。但反(fǎn)过(guò)来，不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)后，房地产(chǎn)税等工(gōng)作开展会更加(jiā)顺畅和容(róng)易。但(dàn)不(bù)能简单理解为要征收房地产税(shuì)。”

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，不动产统一登记是建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实(shí)《物权(quán)法》“物(wù)权法定、公示公信(xìn)”原则的(de)唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定(dìng)程序的登记(jì)，不(bù)动产拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对于不动产事(shì)实上拥有了所有权(quán)（不管是(shì)农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收(shōu)不动产(chǎn)税(shuì)的(de)基础。在此基(jī)础上，根据基(jī)本(běn)不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税(shuì)。

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