过去辉(huī)煌的千亿房企如今(jīn)正在面临(lín)退(tuì)市(shì)潮，这是一场史无前(qián)例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于(yú)1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之(zhī)前高(gāo)速扩张(zhāng)的激进企业，在周(zhōu)期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个(gè)交易(yì)日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票(piào)存(cún)在被终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)交易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票(piào)收盘(pán)价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据规定，该(gāi)公司(sī)股票可能被深(shēn)圳(zhèn)证券交易所终止上市(shì)交易。因触及交易类强制退市(shì)情形(xíng)而终(zhōng)止上市，公司股票不进入(rù)退市(shì)整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另外(wài)，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强制(zhì)退市并转(zhuǎn)到老(lǎo)三板。市场猜测下一(yī)个面临强制退(tuì)市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个交易日低于(yú)1元。尽管(guǎn)该企业的大股东(dōng)和管理层正在讨(tǎo)论(lùn)稳定股价(jià)的措施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在(zài)2022年面(miàn)临营业收入下滑(huá)和(hé)盈利亏损的局(jú)面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房(fáng)企的发(fā)债量(liàng)同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的(de)置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发展模(mó)式也(yě)在(zài)发(fā)生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的(de)方式已经(jīng)不再可行。政府出台了一(yī)系列限制措施(shī)，如(rú)三道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务(wù)展(zhǎn)期来(lái)延缓问(wèn)题(tí)的(de)爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务(wù)重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示(shì)整(zhěng)个行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保(bǎo)护投资者和购房者的利益(yì)。随着房(fáng)地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮(lún)的利(lì)好政策也将出台。这次调整后的房地(dì)产行业(yè)需(xū)要进(jìn)行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房地产企业(yè)退市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头部(bù)企(qǐ)业(yè)。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中(zhōng)国人民大学(xué)原副(fù)校长、中(zhōng)国资(zī)本市场(chǎng)研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会(huì)议上表(biǎo)示：“我们一个时期(qī)以来，我们(men)把(bǎ)它（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产(chǎn)品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业(yè)的生态环(huán)境，也会严重(zhòng)地损害(hài)了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多问题的根源都归(guī)结于它，以为把(bǎ)房地(dì)产业的(de)问(wèn)题解决了中国(guó)经(jīng)济就没(méi)什么问(wèn)题(tí)。这是因为过去它的确(què)形象(xiàng)太差，我几乎(hū)没看到有(yǒu)一家房(fáng)地产企业有什(shén)么(me)美誉度，过去居然(rán)还有人干(gàn)这个成(chéng)了中国首(shǒu)富，这(zhè)个首富是(shì)没任何(hé)价值的(de)。

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