大家好，听说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是(shì)中特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接(jiē)把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹(chóu)截止的(de)最后半天，人气(qì)依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需要徐汇区(qū)的(de)银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗)房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队(duì)买(mǎi)房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链(li当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗àn)家的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析(xī)，以(yǐ)本次(cì)的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最(zuì)保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意(yì)味(wèi)着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据(jù)说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场(chǎng)的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大(dà)且创了(le)新高。中(zhōng)国(guó)楼市(shì)已经进(jìn)入了(le)总量过(guò)剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在人口出生(shēng)率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存(cún)在非常长一(yī)段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城市好地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人流入(rù)的(de)城市可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤(hè)岗(gǎng)化。

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