一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称(chēng)为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然(rán)后二手(shǒu)房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗hé)弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网签备案(àn)价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世(shì)。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按(àn)照当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟(gēn)进。事实(shí)也(yě)确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最(zuì)新(xīn)公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同(tóng)比(bǐ)去(qù)年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥(huī)国(guó)民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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