继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下发(fā)之日起6个月内进行基(jī)金的募集(jí)活(huó)动，募(mù)集(jí)期限自基金份额发(fā)售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建(jiàn)立(lì)和完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风险防范机(jī闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短)制和应(yīng)急计划(huà)等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募(mù)集(jí)和运作过程中的(de)风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区(qū)资(zī)产，合(hé)计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业(yè)基地核心载(zài)体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核(hé)心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业(yè)集(jí)群(qún)，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科(kē)技(jì)部(bù)认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短g alt="又(yòu)有创新产(chǎn)品获批！总(zǒng)规模(mó)超(chāo)900亿" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101505759.png">

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技(jì)投资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业(yè)厂(chǎng)房等产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具(jù)有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也是(shì)山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较(jiào)强的管(guǎn)理能力(lì)，运(yùn)营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施(shī)资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规(guī)模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管(g闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短uǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规(guī)模(mó)已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为(wèi)公(gōng)司(sī)规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载(zài)体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业(yè)杠(gāng)杆率(lǜ)的(de)重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募(mù)基(jī)金也将为(wèi)实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域不动产投(tóu)资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问(wèn)题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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