杭州楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内购买二(èr)套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购买第(dì)二(èr)套房的(de)购房者无需在杭州(回族女人为什么离婚少zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住回族女人为什么离婚少房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策(cè)，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场良性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求(qiú)，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊(láng)范围内实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要(yào)求(qiú)，自(zì)政策发布(b回族女人为什么离婚少ù)之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全(quán)国(guó)城市市本级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前(qián)列(liè)；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时(shí)将进(jìn)一步(bù)改善预(yù)期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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