从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来(lái)自于(yú)佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业主的中介故(gù)意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话(huà)术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播的(de)负面(miàn)舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而(ér)制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达(dá)华(huá)府房产(chǎn)价值(zh为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹í)的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价(jià)或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区(qū)中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对(duì)时代财(cái)经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出(chū)了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨价的(de)背景与过(guò)去(qù)并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)增加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截(j为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹ié)至(zhì)5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力(lì)更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹(yì)量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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