继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应会同(tóng世界上女性最开放的是哪个国家)基金(jīn)的销售机构和(hé)上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北(běi)省(shěng)武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事(shì)业发(fā)源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核(hé)心(xīn)子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地(dì)”和商务部认定的(de)“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资(zī)、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投(tóu)已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房(fáng)等(děng)产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施(shī)资产(chǎn)为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中(zhō世界上女性最开放的是哪个国家ng)金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省(shěng)内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的(de)投资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和(hé)较(jiào)强的管理(lǐ)能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告(gào)诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力(lì)中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能(néng)力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募(mù)集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模(mó)增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募(mù)基(jī)金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势(shì)。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司(sī)规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存(cún)量资(zī)产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆率的(de)重要作(zuò)用。随(suí)着该类(lèi)产品发行(xíng)的(de)日(rì)益常态化(huà)，公募(mù)基(jī)金也将为实体经济建设作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化(huà)市场产品创新，提升了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步(bù)推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关(guān)工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增(zēng)强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费基(jī)础设施(shī)发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机(jī)制(zhì)，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各方(fāng)合力，完善(shàn)重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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