豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得那么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地(dì)的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部(bù)分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的(de)调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人(rén)刘(liú)伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有(yǒu)人(rén)则(zé)是(shì)因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是(shì)连(lián)在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普(pǔ)查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市(shì)常住20mm等于多少厘米 20mm是多大人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年(nián)下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加20mm等于多少厘米 20mm是多大值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再(zài)利(lì)用(yòng)应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城市发(fā)展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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