上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属(shǔ)公司(sī)的(de)职(zhí)务。不过，公告并未明确外科鼻祖是谁？(què)李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先后在上海石油储(chǔ)外科鼻祖是谁？罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储(chǔ)备(bèi)基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿(yán)用了(le)方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集(jí)团(tuán)有限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地(dì)产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传统地产开(kāi)发商(shāng)向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂的(de)副总裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的(de)业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他外科鼻祖是谁？持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市值约(yuē)为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地(dì)持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛(máo)利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截至(zhì)2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售(shòu)建筑(zhù)面积(jī)约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统(tǒng)计(jì)的数据(jù)显示，今年前(qián)5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元(yuán)，在(zài)一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及(jí)公司(sī)执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学(xué)院高级(jí)管理人员工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商(shāng)务师专业技术资(zī)格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集(jí)团(tuán)人(rén)力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)，张(zhāng)增根任(rèn)中(zhōng)国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个(gè)月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会委(wěi)员及(jí)首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化(huà)。

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