杭州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不(bù)限(xi16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长àn)购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套房的(de)购房(fáng)者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调(dià16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长o)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化(huà)格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合(hé)条(tiáo)件的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，应进一(yī)步(bù)提升(shēng)房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库(kù)中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各(gè)地从实(shí)际(jì)情况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化(huà)购房的(de)通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或(huò)落(luò)户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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