经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应(yīng)视(shì)为(wèi)需求集(jí)中释放后的自然(rán)调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽(jǐn)快(kuài)开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，市场(chǎng)会走(zǒu)向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸底和(hé)初(chū)步研(yán)究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综(zō几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了ng)合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续(x几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了ù)助力(lì)市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房(fáng)地产市(shì)场调(diào)控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)提(tí)供(gōng)参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来(lái)各地(dì)有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产市场的作用(yòng)十分(fēn)明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以来(lái)出台(tái)的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的(de)金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了金融(róng)政策仍(réng)将在(zài)供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确(què)定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)平(píng)台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策(cè)仍(réng)在继续执(zhí)行。一(yī)线等(děng)热(rè)点城市(shì)的(de)政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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