曾说(shuō)出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红(hóng)天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的(de)毕(bì)加索(suǒ)”Fran十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思k Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住至今。十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思p>

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在香港的三(sān)个核(hé)心物(wù)业被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇到(dào)非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪(háo)的(de)陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文(wén)称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市(shì)企(qǐ)业增(zēng)长到(dào)了(le)90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思rong>虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一(yī)篇(piān)署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业都陆(lù)续(xù)被(bèi)债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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