上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公司主席(xí)、执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不(bù)过(guò)，公告并未(wèi)明(míng)确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要超(chāo)过他的前任们(men)。据(jù)了解，此前的(de)中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂(mào)服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国(guó)家石(shí)油储备基地公司工(gōng)作。

　　200中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将9年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号地(dì)块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将id="hq00410" class="z3rhk hk_hqspan">00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高(gāo)端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂(mào)控股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次(cì)竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更(gèng)是(shì)仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他持有的(de)股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股(gǔ)市值(zhí)约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持(chí)续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧(ōu)国(guó)际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化(huà)工(gōng)和石(shí)油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集(jí)团人力(lì)资(zī)源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理、中化国(guó)际石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书(shū)记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中化集团(tuán)和中国中(zhōng)化(huà)股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中化控股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事(shì)业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个(gè)月前(qián)获(huò)任(rèn)为中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会委员及首席(xí)执行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化(huà)。

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