过(guò)去(qù)辉(huī)煌的千亿房企如(rú)今正在(zài)面临退市潮，这是一场史无前例的(de)大撤(chè)退(tuì)。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几家公司(sī)的(de)股价低于1元(yuán)，其(qí)中(zhōng)超过(guò)10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高(gāo)速扩张的激(jī)进企业，在(zài)周(zhōu)期性调(diào)整(zhěng)后面(miàn)临着(zhe)过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公司(sī)股票(piào)收(shōu)盘价连续(xù)18个(gè)交易日低于(yú)1元/股，预(yù)计将连续20个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交(jiāo)所(suǒ)相(xiāng)关规定(dìng)，其(qí)股票存在被(bèi)终止上市交易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连续(xù)二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易类(lèi)强制退市情(qíng)形而(ér)终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首个被(bèi)强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同(tóng)样(yàng)的原因被要(yào)求强制退市(shì)并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一(yī)个面临强(qiáng)制(zhì)退市的(de)房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的大(dà)股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措(cuò)施(shī)，但其股价(jià)仍在(zài)持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在(zài)政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房(fáng)企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局(jú)面(miàn)。今年前4个月(yuè)，国(guó)有(yǒu)房企的发(fā)债量同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅(fú)下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面临(lín)调(diào)整压力，购房者(zhě)的(de)置业(yè)情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房(fáng)企发(fā)展模式也在发生转变。过(guò)去的高周转模式，即(jí)快速拿(ná)地(dì)、开发、回笼(lóng)资金的(de)方式已经不再可行。政府出(chū)台了一系列限(xiàn)制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档(dàng)、土拍两(liǎ丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗ng)集中等，严格了房企的(de)融资渠道。许多(duō)房(fáng)企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债务展期来(lái)延缓问题(tí)的(de)爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加快房企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资者和(hé)购(gòu)房(fáng)者的利益。随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)的加速出清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮(lún)的(de)利好政(zhèng)策也将出台。这次调(diào)整后的(de)房地产行(xíng)业需(xū)要进行整顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎接新的(de)发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可(kě)能会有更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下(xià)头部企业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，中国人民(mín)大(dà)学(xué)原副(fù)校长、中国资本市(shì)场研(yán)究院(yuàn)院长吴晓求在某个(gè)房企会议上表(biǎo)示(shì)：“我们一个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地(dì)损害了它的信誉。所以一个(gè)时期(qī)以来(lái)，人们把很多问(wèn)题的根源(yuán)都归结(jié)于它，以为(wèi)把房地(dì)产(chǎn)业的问题解决(jué)了中国(guó)经济就没什么问题。这(zhè)是因为过去它(tā)的(de)确(què)形象太差，我几乎没(méi)看到有一家房地产企业有什(shén)么美誉(yù)度，过去居然还(hái)有(yǒu)人干(gàn)这个成(chéng)了中(zhōng)国首富，这个首富是没任(rèn)何价(jià)值的。

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