楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地(dì)楼(循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思lóu)市热(rè)度(dù)有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热(rè)点城市(shì)受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的(de)政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至(zhì)少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取住房公积(jī)金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的(de)公积金(jīn)政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(j循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思iū)院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市(shì)场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预(yù)计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查(chá)询等(děng)业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和(hé)促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少(shǎo)于(yú)往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二季(jì)度市(shì)场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升释放(fàng)了一定的积(jī)极(jí)信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势。

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