OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几(jǐ)日的下(xià)跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的(de)重(zhòng)要承(chéng)租方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责人也表示，近期已同步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的(de)可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响其内(nèi)外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继(jì)续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级(jí)市(shì)场价(jià)格开始(shǐ)震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后(hòu)价(jià)格(gé)有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大园REIT最近几(jǐ)个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上市以来，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前(qián)上市的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露(lù)张(zhāng)江光大(dà)园项目出租(zū)率有所下降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致(zhì)二(èr)级市场(chǎng)价格(一个男的长期不碰他老婆是什么原因gé)出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易(yì)日场内资(zī)金有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租(zū)率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价(jià)值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释(shì)放，但(dàn)是(shì)价格涨跌会受到基(jī)本面(miàn)、情绪面等(děng)多重(zhòng)因素(sù)影响，不(bù)好判断价格是不是(shì)已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业(yè)内(nèi)人士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷(mí)，不少产品年内二(èr)级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很适合(hé)稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏(sū)的(de)步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执(zhí)行董事高如星对此表示(shì)，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事(shì)件性利(lì)空下调(diào)至得这么急(jí)、这(zhè)么深，加上(shàng)前(qián)期本身(shēn)园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是(shì)落到租金(jīn)收入受不(bù)受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目前未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续(xù)密切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的张江光大(dà)园项目出租率下(xià)降事项，一度二级(jí)市场价格出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明会(huì)中管理人就(jiù)相关事项进行了(le)解(jiě)释说明，市场(chǎng)信(xìn)心得到(dào)了一定(dìng)提振，二级市场(chǎng)价(jià)格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线(xiàn)上和(hé)线下的扩募说明会(huì)上，运营(yíng)团(tuán)队表示了对张江光大园(yuán)项目的(de)信心一个男的长期不碰他老婆是什么原因，预计签署意向书(shū)和合同谈判中的储(chǔ)备租(zū)户正常转化后，项目出(chū)租率将得到(dào)回(huí)升。没想到仅(jǐn)过(guò)了(le)不(bù)到三周的(de)时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方(fāng)的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权益(yì)人相关(guān)负(fù)责人坦言(yán)，事发(fā)突然确实始料未(wèi)及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间即奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的(de)可能事(shì)项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导(dǎo)高度(dù)重(zhòng)视(shì)，据悉新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关(guān)负责人介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天(tiān)产业、信(xìn)息技术等产业(yè)客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实际租户需(xū)要一些时(shí)间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意(yì)向书来尽快(kuài)锁定(dìng)一些重要(yào)租(zū)户。虽(suī)然收了三(sān)个(gè)月履约保证金给了我(wǒ)们一些(xiē)空间(jiān)，但(dàn)本(běn)着对(duì)首批扩募、对(duì)市场负(fù)责的(de)态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在短期内完(wán)成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区(qū)域的张江光(guāng)大园项目(mù)一季度(dù)末(mò)也(yě)有将近30％的(de)空置率，原始(shǐ)权(quán)益人(rén)有那(nà)么多储备租(zū)户，之前(qián)的空置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持(chí)以市场化运营为(wèi)导向，历(lì)史运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于(yú)正常情况，而(ér)这次项目的大租户(hù)退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在看到出租率下(xià)滑(huá)情况没(méi)有得到及时修复后(hòu)，张江这边(biān)也作(zuò)了一定的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜(xié)，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园(yuán)项目在(zài)给租户的分隔(gé)空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租(zū)金水(shuǐ)平等方面也有一些差异(yì)化，张(zhāng)润大厦多是(shì)两千多(duō)平(píng)的大(dà)平层(céng)，楼的(de)成新(xīn)度高(gāo)一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些(xiē)独栋(dòng)形态的物业。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和(hé)预算挑(tiāo)选区域内的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人都变成了一家，后(hòu)续我们在资(zī)源共享和联(lián)合营销方面能更加充分(fēn)发挥协(xié)同(tóng)效应，相信可以做得更(gèng)好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相(xiāng)关(guān)负责人(rén)表示，张江集团(tuán)和张江高科目前(qián)在管资(zī)产约五(wǔ)百万方，还(hái)有一些其(qí)他在开发的储备项(xiàng)目(mù)，这些都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园区产业空间资产上市平台(tái)目标的坚实(shí)后盾(dùn)和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责(zé)人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是我们(men)实现基金扩容的第一(yī)步(bù)，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们(men)可能面临了一些突(tū)发(fā)情况需(xū)要解(jiě)决，但是这和我们在张江(jiāng)科(kē)学城这(zhè)三十年(nián)建设发展过程中所经历(lì)的相比，只能算是一(yī)个非常小(xiǎo)的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一(yī)切可能(néng)化解当前突发事(shì)件的所有负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 一个男的长期不碰他老婆是什么原因