经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的(de)购房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复(fù)过程中(zhōng天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音)短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增(zēng)强对(duì)房地(dì)产长期(qī)平(píng)稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具(jù)备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是(shì)否(fǒu)推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策对房地产市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以来出台(tái)的“金(jīn)融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据(jù)市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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