曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自(zì)住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港的(de)三个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约(yuē)，同时(shí)受到(dào)一宗大额交易(yì)买方于(yú)完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加(jiā)上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在(zài)短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超(chāo)过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司(sī)——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是(shì)这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷(dài)款金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额(é)，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光(guāng)放开一(yī)点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号发文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业(yè)技术(shù)，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成(chéng)员还共同(tóng)出(chū)资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物(wù)业都陆续(xù)被债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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