上任(rèn)仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大(dà)换血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石(shí)油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际(jì)实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中化(huà)方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股集团有限(xiàn)公司(sī)，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地产开(kāi)发商向城(chéng)市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂(mào)实(shí)现(xiàn)签约销(xiāo)售额(é)已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的(de)小房企，带到了(le)行(xíng)业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随(suí)着他(tā)出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利(lì)润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一(yī)年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名(míng)第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机(jī)械工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商(shāng)务师专(zhuān)业(yè)技(jì)术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安(ān)全生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化(huà)集团(tuán)和中(zhōng)国(guó)中化(huà)股份有限公司(sī)总经(jīng)理助理、安全(quán)总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国(guó)中(zhōng)化控(kòng)股有(yǒu)限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执(zhí)行官的陶(táo)天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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