杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买二(èr)套房(fáng)，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议(yì)论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落(luò)户(hm6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸ù)满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富(fù)阳区(qū)购(gòu)买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各(gè)地(dì)从实际(jì)情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房(fáng)政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布(bù)之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房(fáng)源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围(wéi)内(nèi)稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市(shì)区(qū)共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地(dì)出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极(jí)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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