过(guò)去(qù)辉(huī)煌的千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面临退市潮，这是(shì)一场史无(wú)前例的大(dà)撤退。截(jié)至(zhì)5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制(zhì)退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中(zhōng)甚(shèn)至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之前高速扩张的激(jī)进企业，在(zài)秋以为期句式特点，秋以为期句式判断周期(qī)性(xìng)调(diào)整后面临着过去的举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票收盘(pán)价连续18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续20个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据(jù)深交所相关规(guī)定，其股票存在被终止上(shàng)市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公告，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续(xù)13个交易日(rì)均(jūn)低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公司股票(piào)可能被(bèi)深圳证券交易所(suǒ)终(zhōng)止上市交(jiāo)易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而(ér)终止(zhǐ)上(shàng)市，公司股票不(bù)进入退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已经(jīng)有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也(yě)因同样的(de)原因被要求(qiú)强制(zhì)退市秋以为期句式特点，秋以为期句式判断并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面(miàn)临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连(lián)续(xù)超(chāo)过(guò)18个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业(yè)的大股东和管理层正在讨论稳定股价的(de)措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能(néng)未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房企在(zài)2022年(nián)面(miàn)临营业收入下滑(huá)和盈利(lì)亏损的局面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房企的(de)发债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产(chǎn)市场仍(réng)面(miàn)临(lín)调整压(yā)力(lì)，购(gòu)房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同(tóng)时(shí)，房企发展模(mó)式也(yě)在发(fā)生转变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政府出台了一系(xì)列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分(fēn)档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士表示，退市(shì)潮将加(jiā)快(kuài)房企(qǐ)债(zhài)务重组(zǔ)的(de)进(jìn)程，警(jǐng)示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和(hé)购房(fáng)者的利(lì)益。随着房地(dì)产行(xíng)业的(de)加速(sù)出(chū)清，房(fáng)企基(jī)本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这(zhè)次(cì)调整(zhěng)后(hòu)的房地(dì)产(chǎn)行业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我们一个(gè)时(shí)期以(yǐ)来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的生态环(huán)境(jìng)，也会严(yán)重地(dì)损害(hài)了它的(de)信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问题的(de)根(gēn)源都归结于它，以为把房地产业的(de)问题解决了中国经济就(jiù)没什(shén)么问题。这是(shì)因为过(guò)去它的确形象太(tài)差，我几乎(hū)没看到有一家(jiā)房(fáng)地产(chǎn)企业有什么美(měi)誉度，过(guò)去居(jū)然还有人干(gàn)这个成(chéng)了中国(guó)首(shǒu)富，这个首(shǒu)富(fù)是没(méi)任何价值的。

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